ИСТИНА

«Здоровье и благополучие людей. Что нам дает стандарт WELL?» Стандарт сертификации зданий WELL Building Standard был запущен в 2014 году в США. Целью выпуска стандарта было обеспечить предложение на быстрорастущий спрос на здоровье и велнес (wellness) в недвижимости, а также дополнить стандарт LEED, который больше сфокусирован на устойчивом развитии (sustainability) [resources.wellcertified.com]. Стандарт разрабатывался в течение 7 лет тщательных исследований и разработок в сотрудничестве с ведущими врачами, учеными и отраслевыми специалистами, представляет собой систему сертификации, основанную на характеристиках, которая объединяет лучшие практики проектирования и строительства с научно-обоснованными медицинскими исследованиями. Разработкой стандарта WELL занимается IWBI, созданный компанией Delos по инициативе фонда Клинтона. 51% от выручки от сертификации по стандарту WELL идет на исследования и разработки в области велнеса. Миссия стандарта WELL заключается в том, чтобы вынести тему здоровья людей на первый план в процессе строительства и эксплуатации зданий. Чтобы здания были лучше не только для окружающей среды, но и для людей. 10 концепций стандарта: • Воздух • Вода • Питание • Освещение • Движение • Температурный комфорт • Акустика • Материалы • Ментальное здоровье • Общество В каждой концепции есть обязательные требования и фишки, за которые начисляются баллы. Чтобы здание получило сертификат, нужно выполнить все обязательные требования и набрать определенное количество баллов, которые соответствуют следующим уровням сертификации: • WELL Silver – 50 баллов • WELL Gold – 60 баллов • WELL Platinum – 80 баллов Статистика Высокий спрос на велнес в недвижимости подтверждается экспоненциальным ростом новых реализуемых проектов по стандарту WELL. Количество реализуемых проектов каждый год растет в несколько раз. Например, в 2018 году прирост составил 199% по отношению к 2017, а в 2019 году по отношению к 2018 уже 330% [resources.wellcertified.com]. Всего в мире на текущий момент реализуется 3848 проектов по стандарту WELL. Ценность недвижимости В момент, когда на рынке высокий спрос на велнес в недвижимости, а предложение практически отсутствует, сертифицированная по стандарту WELL недвижимость имеет дополнительную выручку до 20%. - по данным исследованиям Urban Land Institute [nreionline.com]. По данным исследования «Financial Support for Sustainability and WELL Building Decisions, The Muldavin Company», дополнительная выручка при продаже за недвижимость по стандарту WELL составляет 10 - 13%, а при аренде 3 - 6%. При этом повышается заполняемость недвижимости примерно на 4-15% [architecturalrecord.com] Затраты на строительство Здания, строящиеся по стандарту WELL, превосходят по функциям и качеству стандартную рыночную практику. В них используются передовые архитектурные, инженерные и организационные решения. Также в отличие от других стандартов и систем сертификации здания по WELL проходят фактическую выездную проверку независимой лабораторией из GBCI, которая освидетельствует качество воздуха, воды, комфорт, акустику и выполнения ряда других требований стандарта. Процедура сертификации и повышенные требования к качеству строительства повышают затраты на строительство зданий в Москве по стандарту WELL примерно на 2-3% по моим расчетам. Например, дополнительные затраты на строительство по WELL составили: • Бизнес центр класса А в центре Москвы – 2853 рублей/м2 (44$ или 2,2% от бюджета) • Жилой комплекс бизнес класса – 3262 рублей/м2 (50$ или 3,3% от бюджета) Примеры реализованных проектов: 1. Практика компании Vanke [shl.dk] 2. Via6, Сиэтл, США [via6seattle.com] 3. The Interlace, Сингапур [uli.org] 4. Park 20|20, Харлеммермер, Нидерланды [uli.org]