|
ИСТИНА |
Войти в систему Регистрация |
ИСТИНА ЦЭМИ РАН |
||
Оценка роли экологического фактора в цене московской жилой недвижимостидипломная работа (Магистр)
- Научные руководители: Битюкова В.Р., Махрова А.Г.
- Автор: Соколова Екатерина Павловна
- Тип: Магистр
- Организация, в которой проходила защита: МГУ имени М.В. Ломоносова
- Год защиты: 2004
- Аннотация: Одним из результатов прошедшего десятилетия является появление в России рынка жилья. В Московском регионе рынок жилья стартовал раньше, чем на остальной территории России и в целом здесь он развит в большей степени по сравнению с другими региональными рынками страны. На нынешнем этапе развития рынок недвижимости находится на стадии своего формирования. Безусловным лидером в ценовом рейтинге городов России является Москва. По мнению многих специалистов, стоимость жилья и офисов в некоторых центральных районах вскоре сравняется с ценами в престижных районах Лондона и Парижа, а в таких местах, как Патриаршие пруды, Остоженка и Старый Арбат будет еще выше. Ежегодно в Москве происходит наращивание темпов строительства жилья. Так в прошлом году в эксплуатацию сдано около 5 млн. кв. м жилья. На стоимость жилья в городе влияет множество факторов: физических, политические, социальных, экономических. Живя в городе, а особенно в таком крупном мегаполисе как Москва, человек подвергается воздействию целого ряда неблагоприятных факторов антропогенного или техногенного происхождения. Поэтому, в последние годы все чаще и чаще москвичи при выборе места жительства обращают внимание на экологическое состояние интересующей их территории города. Вообще, качество состояния окружающей среды существенно влияет на стоимость недвижимости. От того, насколько благоприятна экологическая обстановка на территории, на которой размещен, например жилой дом или офисное здание, зависят масштабы спроса и уровень цен на эти объекты недвижимости. Следовательно, стоимость данных объектов находится в прямой зависимости от уровня атмосферного, шумового и иного загрязнения окружающей эти объекты природно-антропогенной среды. Уровень развития рынка жилья в Москве, высокая степень антропогенной нагрузки на территорию, также ее достаточно сильная дифференцированность позволяет вывить влияние экологического фактора на стоимость недвижимости в городе. Однако, в силу сложившейся ситуации на рынке жилья, экологический фактор пока не всегда играет достаточную роль. Такое положение связано с затянувшимся экономическим кризисом, что объективно предопределило существенных спад ценности экологических благ, а также с недостаточно высокой экологической культурой контрагентов, работающих на рынке недвижимости. Кроме этого экологический фактор характеризуется достаточной субъективностью:1) т.к. у каждого человека складывается свое представление о хорошей экологии 2) также во многом играют роль сложившиеся стереотипы о состоянии природной среды в том или ином районе города. Целью данной работы было выявление влияния экологического фактора на стоимость московской недвижимости. В рамках поставленной цели решались следующие задачи: • Изучение особенностей влияния экологического фактора на оценку жилой недвижимости Москвы; • Изучение изменения экологической ситуации в Москве за период 1992-2002 гг.; • Определение динамики антропогенного воздействия на территории Москвы, в частности, определение уровня антропогенного воздействия по муниципальным округам. • Выявление влияния экологического фактора на стоимость жилой недвижимости на разных иерархических уровнях: на уровне административных округов, муниципальных районах, непосредственно прилегающих к объекту недвижимости территориях. Данная работа состоит из введения, трех глав, которые подразделяются на 9 параграфов и заключения, приложения и списка использованной литературы. В первой главе рассматриваются особенности развития рынка недвижимости в Москве, факторы, влияющие на стоимость недвижимости, а также особенность влияния экологического фактора на оценку недвижимости в данный период времени. Вторая глава посвящена изучению изменения экологической ситуации в городе, территориальным различиям состояния природной среды в различных частях города. В качестве основного дифференцирующего показателя были выбраны индикаторы атмосферного загрязнения, для оценки динамики которых были рассчитаны плотность выбросов от стационарных и передвижных источников. Это дало возможность продолжить работу, выполненную на кафедре Экономической и социальной географии России в начале 1990-х гг. (Битюкова, 1996) В третьей главе представлен анализ цен на жилую недвижимость по округам и муниципальным районам Москвы, проведен поиск зависимости цен на жилую недвижимость и экологической ситуацией на различных территориальных уровнях: на уровне административных округов, муниципальных районов. Для написания работы были использованы статистические материалы по ценам на жилую недвижимость Москвы, статистические данные по загрязнению атмосферы стационарными источниками, по интенсивности движения на автомагистралях города, литературные источники, список которых прилагается.
- Добавил в систему: Битюкова Виктория Расуловна