Аннотация:Дан анализ существующих методов и подходов к оценке рыночной стоимости земель. Установлено, что соотношение между спросом и предложением на свободном рынке недвижимости, которое в полной мере реализуется лишь для оценки стоимости сравнительным подходом, неизменно в дальнейшем корректируется другими подходами и методами, не зависящими от рынка. Таким образом, в рыночной стоимости земель и в тех разновидностях земельного оборота, с которыми они связана, существенная составляющая является совершенно «нерыночной». Предлагается более активное продвижение в сфере оценки сельскохозяйственных земель идей И.И. Карманова, в которых предложен поэтапный алгоритм расчета рыночной цены земель: через изучение почвенно-агрохимических показателей и климатических характеристик, определение почвенно-экологического индекса, тарифной категории и цены почв, а также рыночной стоимости участков.
Ключевые слова: рыночная стоимость земель, земельный рынок, плодородие, почвенно-экологический индекс, доходный подход, затратный подход, подход сравнения рыночных продаж.