|
ИСТИНА |
Войти в систему Регистрация |
ИСТИНА ЦЭМИ РАН |
||
Реакция рынков жилой недвижимости в России на внешние шокистатья
- Авторы: Кузнецова К.В., Шилова Н.В.
- Сборник: СИСТЕМНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ. Труды 46-й Международной научной школы-семинара имени академика С.С. Шаталина, г. Уфа 9 – 15 октября 2023 г
- Год издания: 2023
- Издательство: Изд-во ВГУ
- Местоположение издательства: Воронеж
- Первая страница: 96
- Последняя страница: 97
- Аннотация: В работе выявлены и описаны особенности функционирования российского рынка (рынков) жилья в условиях внешних шоков в 2019-2023 гг. (переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, пандемия COVID-19 и начало СВО). На основе собранных эмпирических данных оценены сила и направление воздействия факторов спроса и предложения на рассматриваемом рынке. Показано, что в 2017 – 2022 гг. на динамику цен на первичном рынке влияли два фактора со стороны спроса – объемы выдаваемых ипотечных кредитов и курс доллара США, и один фактор со стороны предложения – ИЦП в строительстве, отражающий рост цен на различные строительные материалы, при этом ключевым фактором роста цен в рассматриваемый период оказался рост объема выдаваемых кредитов, подавляющая часть которых выдавалась в рамках программ льготной ипотеки. Однако на основании анализа локальных рынков жилья и групп рынков (малых, средних, крупных городов и трех городовмиллионников - Москвы, Казани, Екатеринбурга) показано, что в силу свойств спроса и предложения на каждом из них как направление, так и сила воздействия факторов меняется, что говорит о том, что единообразность политики, направленной на рост доступности жилья, теряет в эффективности без учета локальных особенностей рынка и дает зачастую противоположные эффекты.
- Добавил в систему: Кузнецова Каринэ Валерьевна